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Le dispositif Robien recentré a été créé par l'article 40 de la loi portant Engagement National pour le logement du 13 juillet 2006 et s'inspire du dispositif Robien.
1. Engagement
Investissement en métropole, dans un appartement neuf, avec obligation de location pour une durée de 9 ans, dans le respect des plafonds de loyer définis par décret (cf. & 4.).
2. Avantages fiscaux
Amortissement de 50% de la valeur de votre investissement. Vous pouvez ainsi déduire de vos revenus de location (revenus fonciers)une partie du prix de revient de votre acquisition pour créer un déficit foncier. 6% pendant les sept premières années, soient 42% de la valeur du bien 4% les deux années suivantes, soient 8% de la valeur du bien=50% du prix de revient.
La loi Robien recentrée vous permet également de déduire de vos loyers toutes les charges liées à l'acquisition et à l'exploitation de votre bien immobilier, définissant ainsi le revenu foncier imposable :
*l'amortissement du bien
*les intérêts d'emprunt du prêt sans limitation de montant, ni de durée
*la taxe foncière
*les frais de gestion ou de gérance, les honoraires de location, les frais de procédure
*les primes d'assurance
Le déficit ainsi créé est déductible sur la totalité de vos revenus imposables dans la limite de 10 700 € par an.
3. Objectifs poursuivis
*Réduire ses impôts
*Se constituer un patrimoine sans apportL'investissement locatif Robien recentré est un excellent moyen de se constituer un patrimoine à crédit; le prêtseraremboursé en grande partie par votre locataire et vos économies d'impôts.
*Diversifier et sécuriser son patrimoineContrairement à la bourse, la pierre est un placement stable à faible volatilité. Avec un rendement généralement supérieur aux SICAV , l'investissement locatif complète et sécurise votre patrimoine financier.
*Préparer sa retraite
A l'échéance de votre prêt, les loyers que vous percevez tous les mois constituent un très bon complément de revenus.
*Protéger sa famille
4. Informations complémentaires
Les plafonds de loyers applicables en loi Robien recentré dépendent d'un zonage découpant la France en quatre. Ces plafonds ne sont pas contraignants car les loyers ainsi plafonnés sont souvent en dessous du loyer "marché".
Ex: A Montpellier, zone B1, le loyer en Robien recentré s'élève à 14,61 € ( cf. tableau ci-dessous ). Cette valeur est bien au dessus des prix pratiqués dans cette ville.
Zone A: Paris, petite couronne et seconde couronne jusqu'aux limites de l'agglomération parisienne, Côte d'Azur (bande littorale Hyères-Menton), Genevois français.
Zone B1: Agglomérations de plus de 250.000 habitants, grande couronne autour de Paris, six agglomérations jugées chères: Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle et Saint-Malo, pourtour de la Côte d'Azur, départements d'outre mer, Corse et îles
Zone B2: Le reste de la Zone B, c'est-à-dire les autres agglomérations de plus de 50.000 habitants, autres zones frontalières ou littorales chères, troisième couronne parisienne
Zone C: Le reste du territoire