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Le dispositif Borloo a été créé par l'article 40 de la loi portant engagement national pour le logement n°2006-872 du 13 juillet 2006 et s'inspire du fonctionnement du dispositif Robien.
Le dispositif Borloo peut être présenté comme le "volet social" du dispositif Robien : les plafonds de loyers plus stricts et la création du plafond de ressources du locataire constituent les différences majeures de cette loi. En contrepartie, l'investisseur bénéficie d'un avantage fiscal plus important.
1. Engagement
Investissement en métropole, dans un appartement neuf, avec obligation de location pour une durée de 9 ans, prorogeable sur 6 ans de plus, dans le respect des plafonds de loyer définis par décret (cf. & 4.).
2. Avantages fiscaux
Amortissement de 65% de la valeur de votre investissement. Vous pouvez ainsi déduire de vos revenus de location (revenus fonciers) une partie du prix de revient de votre acquisition pour créer un déficit foncier. 6% pendant les sept premières années, soient 42% de la valeur du bien 4% les deux années suivantes, soient 8% de la valeur du bien, et 2,5 % pendant 6 ans, soit 15% de plus qu'en loi Robien recentré=65% du prix de revient.
Il permet, également, de pratiquer une déduction forfaitaire de 30% sur lesrevenus fonciers bruts.
3. Objectifs poursuivis
*Réduire ses impôts
*Se constituer un patrimoine sans apportL'investissement locatif Robien recentré est un excellent moyen de se constituer un patrimoine à crédit; le prêtseraremboursé en grande partie par votre locataire et vos économies d'impôts.
*Diversifier et sécuriser son patrimoineContrairement à la bourse, la pierre est un placement stable à faible volatilité. Avec un rendement généralement supérieur aux SICAV , l'investissement locatif complète et sécurise votre patrimoine financier.
*Préparer sa retraite
A l'échéance de votre prêt, les loyers que vous percevez tous les mois constituent un très bon complément de revenus.
*Protéger sa famille
4. Informations complémentaires
Les plafonds de loyers applicables en loi Borloo dépendent d'un zonage découpant la France en quatre. Ces plafonds ne sont pas contraignants carles loyers ainsiplafonnéssontsouvent en dessous du loyer "marché".
Ex: A Montpellier, zone B1, le loyer en Robien recentré s'élève à 9,56 € ( cf. tableau ci-dessous ). Cette valeur correspond aux prix pratiqués dans cette ville.
